保障房量变地产业质变

       程凯 一年有365天。对于普通人来说, 最关心的买不起房、住不上房的问题, 需要一年的时间才能解决, 确实有点长;只需要一年的时间就能出结果, 而且时间不会太长。可能会短一点。两年可能更安全, 五年可能更稳定。 “不如看看风景。”以前说是为了股市, 鼓吹股票的上涨, OD真人官网 但现在就要看楼市, 衡量房价的跌幅。就在今年两会圆满落幕之际, 一再被定性为“只缩量不降价”的楼市终于出现回落迹象。北京重点城市某大开发商的主力楼盘, 新一期开盘价较上一期下跌10%以上, 让刚买的人心理严重失衡一个房子, 并没有得到舆论的支持和同情。有降价, 零零碎碎, 这仅仅是个开始。还记得去年的两会, 因为温总理在会前回答网友提问时, 宣布要解决他任期内的高房价问题。于是, 两会实际上变成了“房地产两会”。泡沫, 只有做不到的决心。”坚称, 所谓的泡沫挤压不仅仅是为了降低房价的增长, 而是实际上是在降低房价。结果, 不是决心不坚定, 而是“敌人”太顽固了。纵观今年的两届, 大家还是关心房地产, 只是“火点”多了起来, OD真人官方网站 限购、房产税、保障房, 有说有说, 房价终于开始下跌了, 为什么呢?今天是因为限购令。明天怎么样?这是因为有保障的住房。限购令是保房的一剂强药,

但并不“急”。
       所以, 我要更正那句话“没有挤不上的泡沫, 只有做不出来的决心”, 因为再大的决心, 走错路是行不通的。可以解决的, 比如资产泡沫最担心的利率价格, 流动性最担心的存款准备金率。不过利息也上调了, 存款准备金率也上调了, 但总有开发商用不完的钱。流动性可以自行复制, 并不完全掌握在政府货币当局手中。一次又一次的证明, 泡沫房价是市场本身不受监管的结果, 而不受监管的市场往往得不到原教旨主义者所谓的“帕累托最优”, 而往往是格林斯潘口中的“非理性繁荣”。市场化的方法不能解决市场化的问题。我们应该使用行政方法吗?这往往是最受诟病的, 比如现在如火如荼、看不到最后期限的限购令。住房和城乡建设部部长姜伟新日前表示, 限购令何时结束,

“我还没想通”, “没有万无一失的办法来控制房地产价格”房地产市场。”行政手段不能长久, 因为行政手段往往造成不公平和一刀切的做法。
        , 姜维新对记者说:“有很多不合理的事情, OD真人 如果你能想到一个万无一失的办法, 我就用你的。”田间方法不行, 管理方法不当, 怎么办?答案只有保障性住房, 尤其是公租房, 这是政府干预市场的最好方式, 或者是纠正市场, 承认市场的不足, 承认政府对“置业”的应有责任.大力发展保障性住房。一方面是保护住房, 增加市场供给。另一方面是控制投资需求的限购令。有趣的是, SOHO中国的潘石屹将限购令与保障性住房联系起来, 还有另一个逻辑。老潘说, 保障性住房大部分是公租房和廉租房。房子建成后才能满足市场需求。从规划、土地供应到竣工, 大约需要一两年的时间。在此期间, 50%到70%的土地供应需要保障性住房, 而商品房用地供应减少, 很容易因为供应减少导致房价暴涨, 所以地方政府已实施限购。无论是两手抓紧, 还是因为保障房而下达限购令, 总之, 保障房量的变化, 房地产行业都会发生质的变化。第一个增加保障性住房的人是国务院副总理李克强, 他大声说“今年1000万套保障性住房是一个硬目标”, 随后在两会安排的新闻发布会上, 住房和城乡建设部副部长戚继赠送1000万套。更多内涵:齐骥预计, 到“十二五”末, 或“十三五”第一年或第二年, 20%以上的家庭住房将通过政府担保或政策扶持来解决。
       这样的数据让我你觉得......怎么样?在住房市场化十多年前, 10个家庭中有10个住在公屋;牛市十年, 10户名义住房应由市场结算;未来五到十年, 据齐家估计, 在这10户人家中, 8户人家买房, 2户人租房。政府控制一切, 控制一切, 控制不该控制的, 最后控制它应该控制的。这不仅是政府的进步, 也是市场的进步。在政府与市场的关系中, 显然政府不能无所不能, 市场也不是万能的。经济适用房的纠纷和困难将不断。无论如何, 我们要明白, 保障性住房建设不仅是量变, 更是质变。从量变到质变, 才是真正的变化。

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